建設予定の土地は地目が畑のため、宅地に変えなければ家を建てる
ことはできません。宅地に変えるためには、市の農業委員会に
許可申請を行い、許可をもらう必要があります。
契約した土地が破格の金額だったのもこのためです。
その証拠に自分の契約した土地は坪８．５万円ですが、
隣の空き地は坪１１万円で売りに出されています。
ちなみに許可申請を行政書士さんに頼む場合は１０万円くらいかかる
そうですが、今回は自分と不動産屋さんで協力して行ったので
実質タダでした。ただし色々と手間がかかるのでなかなか買い手が
つかず、値下がりしていたようです（不動産屋さん談）
つまりマイホーム計画に時間の余裕があるなら要農地転用土地は
狙い目です（笑）それに農地転用の許可が下りることが契約条件に
含まれているので不動産屋さんも協力的です。
申請スケジュールは毎月１０日の締め切り日までに許可申請書類一式を
農業委員会に提出すると約２ヶ月で許可が下り、土地の所有権を
移転して工事着工が可能となります。
ちなみに所有権移転も司法書士さんに頼むと２０～３０万円かかるそう
ですが、そこは不動産屋さんに交渉してタダにしてもらいました。
申請書類は
１．許可申請書
２．土地の全部事項証明書
３．公図
４．位置図
５．住宅地図
６．配置図・平面図・立面図・取水・排水計画図
７．被害防除策等概要書
８．土地改良区域内・外の確認書
９．資金計画書
１０．融資証明・残高証明書
１１．隣地・区長・農家組合長等の承諾書
１２．誓約書
山ほどあります。確かにこれは行政書士さんにやってもらうと
１０万円も仕方ないのかもしれません。
この中で手間がかかったものをピックアップすると
６．配置図・平面図・立面図・取水・排水計画図
これは自分で設計図を書いていたので対応できましたが、普通はハウス
メーカーにお願いすることになるので、やり取りに時間がかかると思い
ます。またハウスメーカーは契約前だと協力してくれません。
９．資金計画書
１０．融資証明・残高証明書
宅地に転用してちゃんと家が建てられるだけの資金があります。
ということを証明しなければなりません。
これは土地○○万円、建物○○万円と書いて、それを上回る融資証明や
残高証明を添付します。実は正確な金額を記載する必要はなく
（というより、申請段階では金額がまとまっていないと思います）
よほど常識外れじゃなければ適当な金額でＯＫです。
土地５００万円、建物１５００万円とか。
銀行で発行してもらう残高証明書は意外と高額で１通につき７００円
ほどかかります。それで節約のため、１つの口座に貯金を集中させて
証明書を発行してもらうことにしました。
各種銀行を回り貯金を下ろし、貯金集中・証明書発行後はまた各種銀行の
口座に戻すという作業を行いました。
１０００万円以上の現金を持ち歩くのはなかなかスリルがありました。
こうして晴れて１０月１０日の申請期限に間に合ったので、
あとは１２月上旬の許可が下りるまで建物の方の計画を詰めるのみです。
