uma-chuのブログ

ドイツエコハウス基準。総2階建45坪。UA値0.24。C値0.20。天井:CF400mm。外壁:CF105mm+ネオマフォーム50mm。床:ネオマフォーム100mm。窓:サーモスX(トリプル)。玄関:グランデル2(ハイグレード仕様)。ダクトレス第一種換気(passiv fan)。太陽光5kw(パナソニック)。耐震等級3。維持管理等級3。劣化対策等級3。外装:ガルバ鋼板。内装:珪藻土壁、さらりあ~と、クリアトーン12SⅡ。サンルーム。バルコニー。2台用カーポート。総額3,350万円

建物本体価格と総額の比較

マイホームを基にハウスメーカーでよく言われる
建物本体価格を算出して、総額との比較をしました

まずは各定義から
施工面積47.1坪(延床45坪+ポーチ部2.1坪)にかかる
 費用を建物本体価格とします

・その他を附帯工事とし、太陽光、設計費、外構、諸経費等
 とします

そして見積書(=最終金額)がこちらです

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まとめると…
建物本体価格(ポーチ含む):24,836,339円
坪単価:24,836,339÷47.1=52.7万円/坪(税別)
となりました

大手ハウスメーカーが80万円/坪(税別)~ということを考えると
UA値0.24、C値0.20がこの金額で手に入るというのは
破格ではないでしょうか


ちなみに附帯工事費(5,632,570円)を含めた総額
30,468,909÷47.1=64.7万円/坪(税別)です

 

比較すると建物本体価格+12万円/坪(+23%)が総額(税別)で
税込ならば建物本体価格+18.8万円/坪(+35%)となりました


これらから考えると、予算上は
メーカー公表坪単価の140%くらいを考えておくと
そこまで大外れしないかもしれません


参考にポーチ部を除いた純粋な建物だけの場合は
建物本体価格(ポーチ除く):24,284,139円
坪単価:24,284,139÷45=54.0万円/坪(税別)
となりました


それにしても
延床面積、施工面積、建物本体価格、附帯工事、税別…

あの手この手で安く見せようとするのはホントにやめてほしいです