流行りの平家ですがネックは２階建に比べて割高に
なってしまうことです。そこで総２階建と比較して
どのくらい割高になるかマイホームを基準に試算してみました。
モデル：延床４５坪、ＵＡ値0.24、サンルーム、ポーチ付き、
太陽光無し、オール電化、外構別、諸経費含む
◆総２階建の場合
3,115万円（税込）→69.2万円/坪
◆平家の場合
トイレ１か所減→▲220,400円
洗面台１か所減→▲62,700円
バルコニー無し→▲179,600円
外壁面積（▲27.5％）変更分→▲858,400円
材木費変更分→＋921,200円
基礎面積（＋200%）変更分→＋2,500,100円
床断熱面積（＋200%）変更分→＋448,100円
屋根面積（+200%）変更分→＋861,400円
屋根断熱（+200%）変更分→＋182,600円
地盤改良（+200%）変更分→＋665,000円
小計 ＋4,257,300円
消費税＋425,730円
合計 ＋4,683,030円
3,583万円（税込）→79.6万円/坪
◆まとめ
平家は総２階建に比べて計算上、約10.4万円/坪高くなる
ことになりました。要因としてはやはり基礎と屋根の面積が
２倍になることです。さらに実際のところ45坪の平家は
さすがに大きすぎると思います。小さくすればその分割高
になるので15万円/坪プラスくらいでみておけば
ちょうどいいでしょうか。
